物业税传闻四起 深2月写字楼成交量价齐跌

“观望情绪肯定会有的，都在看两会是否会出来政策。”美联地产一中介人员告诉记者。记者从多个业内人士处了解到，由于物业税会从商业开始征收的说法出现，深圳写字楼市场出现了短暂观望。中原地产2月份市场研究报告也显示，在物业税影响下，成交量猛跌5成，成交价也回落8.30%.

2月写字楼成交猛跌5成

日前，中原地产发布2010年写字楼月报，研究数据显示，2月份，市场供应量和成交量大幅萎缩，2月，成交量约为2.08万平方米，环比2010年1月下降54.29%；成交价格约为25163.93元/平方米，环比回落8.30%.

在成交的物业里面，关内占到99.01%.关内主要集中在福田区，大中华国际金融中心、深业泰然红松大厦、耀华创建大厦等是本月成交最活跃的物业，这些物业中，除大中华国际金融中心销售均价为4万元/平方米外，其余的几个写字楼，售价基本在22000-28500元/平方米之间。

中原地产研究部主管周庆亮表示，2月份成交大降，主要受前期楼市政策频出、春节长假来临，以及成交结构影响所致。

写字楼短期难以大活跃

两会召开之前，关于会在深圳、北京试点商业征收物业税的传闻不断传来，“这对写字楼客户心理影响很大，客户观望情绪肯定会产生。”美联地产全国研究中心主任徐枫告诉记者，随后，记者从多个商业业内人士处都获得同样的信息，目前市场已经出现观望情绪，一些写字楼购买客户都在观望两会会否有关于物业税的政策出来。周庆亮认为，在这样的传闻下，写字楼出现观望很正常，正在两会期间，投资客选择暂时性观望很正常，近期市场不会太活跃。

不过，美联地产商业部总监姜奇夫认为，写字楼属于投资产品，投资客看政策入市也正常，只是即使真的物业税的政策出来，只要一段时间过后，市场适应了这个政策，成交依然会上去的，不会说出来物业税就不会有成交了。

“其实我觉得写字楼根本不应该征收物业税，如果征收，要有个前提，就是先拟清房地产的这些税费到底有多少，不能盲目征收。”徐枫认为。

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2月商铺仅成交2500平方米

日前，中原地产发布2月份商铺成交报告，内容显示2月份商铺供求低迷，仅成交2500平方米，环比1月下降87.24%，成交均价为33692.52元/平方米，环比下跌13.25%.据了解，成交大跌是因为春节长假及前期房地产市场调控政策频出的影响，中原地产研究部主管周庆亮表示，3月市场将回暖。不过，由于市场传言“限外令”可能重新收紧，或者刺激投资者加快入市步伐。

（编辑：李莉）